對于業主來說，購買的房屋遇到漏水是非常糟心的事，住著不舒心，而且責任不好劃分，開發商、物業、業主之間很容易出現扯皮現象，都覺得不是自己該承擔的責任，那么房屋漏水糾紛如何處理呢?

河南錦盾律師事務所專業鄭州律師表示：不同的情況，責任承擔者也不盡相同，下面錦盾律師用案例，為大家具體的進行分析。

【案例一】

張先生與某開發商簽訂了購房合同，購買了位于XXX處的房產，收房時發現房屋次臥存在漏水的問題，多次找開發商報修，開發商雖然進行維修，但漏水問題仍然存在。張先生向法院提出訴訟，要求開發商對墻體漏水情況進行修復，并賠償因房屋漏水造成的損失。

庭審中，開發商稱，該房屋交房已經超過5年，過了保修期，且房屋一直處于出租狀態，說明漏水問題并不影響房屋的正常居住使用，請求法院駁回張先生的訴訟請求。

鑒定中心經過委托去現場勘驗后發現，張先生家中的漏水是由房屋質量不達標造成的。所以，盡管已經過了5年保修期，開發商仍要擔責。

【案例二】

周女士居住在小區的頂層，每逢下雨房屋就會出現漏水的情況，導致屋內裝修被破壞。周女士跟物業溝通過多次，要求解決此事，物業無人到場解決問題。周女士將物業公司訴到法院，要求物業賠償損失。

物業公司辯稱，周女士居住頂層多年，屋頂出現老化現象，并且周女士沒有證據證明其房屋被浸泡是由于物業疏于管理所致，故不應該承擔任何責任。

經鑒定機構現場勘察，房屋雨水管基本滿足使用要求，可排除雨水管不符合規范標準要求的問題。周女士房屋漏水情況，更多的是由物業公司疏于管理所致，對周女士房屋漏水造成的經濟損失，物業公司應予以賠償。

從上述兩個案例中可以看出，造成房屋漏水的原因不同，責任人也是不同的，首先應明了管理職責歸誰。如果是因房屋本身存在質量問題導致的房屋出現漏水情況，開發商需要承擔責任;如果是因為物業管理不善導致，物業需要承擔責任;如果是業主自身使用不當或隨意改造導致漏水，業主需自己承擔責任。

房屋漏水糾紛處理

找到責任主體，在處理時就清晰明了多了，可以雙方進行協商處理，如果協商不成可由專業人士介入進行調解，或者通過訴訟解決。另外，對于已過保修期的房屋，各方當事人無過錯(或無證據證明其過錯)，如因防水層自然老化，可以根據實現情況，由當事人分擔，一般為一人一半。

以上是河南錦盾律師事務所針對“房屋漏水糾紛如何處理”的解答，希望對大家有所幫助，如果對此還有其他疑問，可以隨時咨詢錦盾專業鄭州律師，由律師為您做更詳細的解答!