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說好的學(xué)區(qū)房買了上不了學(xué)能退房嗎
- 2025-01-22
- 錦盾律師事務(wù)所
為了孩子的教育,學(xué)區(qū)房這個話題一直受到廣泛的關(guān)注,很多家長買房也會把帶學(xué)習(xí)作為一個重要的點考慮進(jìn)去。房企也深知家長們對于孩子教育的焦慮,同地段的房子,學(xué)區(qū)房的價格可以高出非學(xué)區(qū)房很多。
買了學(xué)區(qū)房,孩子能正常入學(xué)房價高點就高點,也就認(rèn)了,最怕的是學(xué)區(qū)房買了,孩子入不了學(xué)。浙江的傅某某夫婦就遇到了這樣的事。本來是為了外孫可以就讀XX實驗小學(xué)才買的該套學(xué)區(qū)房,買后對部分空間進(jìn)行了裝修花費(fèi)8千多元。但房子買后卻被告知不能就讀該校,與房企當(dāng)初的承諾與宣傳不符,傅某某想要退房。

但一審法院認(rèn)為該房企雖在前期宣傳有所夸大,但一般人買房不僅僅是為了孩子上學(xué),還有居住、使用等權(quán)利。所以并未支持傅某某夫婦的退房訴訟請求,只支持了該房企賠償傅某某夫婦損失93600元。
錦盾房屋買賣律師根據(jù)所了解的案件情況認(rèn)為,該房企在售樓活動中宣傳“6月前買房,9月可入學(xué)”,且傅某某夫妻在買房前找到該房企銷售人員確定了入學(xué)問題,得到了內(nèi)容清晰、明確的承諾,基于此傅某某夫婦才購買的該房。而該房企不能兌現(xiàn)承諾已構(gòu)成違約,傅某某夫婦有權(quán)解除合同。
傅某某一家人對這個結(jié)果不滿,于是委托律師上訴,中院認(rèn)為該房企不能完成自己在銷售時作出的承諾屬于違約,結(jié)合本案其他證據(jù)可以得出傅某某一家人確實是因?qū)W區(qū)原因才進(jìn)行購房,現(xiàn)合同目的無法實現(xiàn),該房企屬于根本違約,傅某某夫妻可以要求解除合同,中院改判,傅某某夫婦勝訴,解除傅某某夫婦與該房企之間的《商品房買賣合同》、該房企支付傅某某夫婦購房款等款項共135萬元,并賠償其他損失2萬元以及利息損失、傅某某夫婦將案涉房屋過戶到該房企名下。

如遇此類糾紛,建議及時找房產(chǎn)律師進(jìn)行咨詢,獲取專業(yè)的幫助,錦盾房產(chǎn)律師團(tuán)隊常常接到有當(dāng)事人咨詢此類問題,希望通過該典型案例的分享,讓大家對此類糾紛有更深入的了解,如您遇到房產(chǎn)方面的法律問題,歡迎隨時撥打13523064403進(jìn)行咨詢!
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